Stratégie · 5 min de lecture
Louer meublé ou vide à Paris : le match complet pour propriétaires
C'est LA question que se posent tous les propriétaires parisiens avant de mettre leur bien en location. Meublé ou vide ? Les deux régimes ont leurs avantages, et le bon choix dépend de votre bien, de votre fiscalité et de votre tolérance à la rotation des locataires. Le match, critère par critère.
La rentabilité : avantage au meublé
À Paris, un logement meublé se loue en moyenne 10 % à 20 % plus cher que le même logement vide, car le locataire paie la commodité : aucun meuble à acheter, aucune installation à prévoir. À surface égale, cela représente souvent 150 à 300 € de loyer mensuel supplémentaire.
Contrepartie : le mobilier initial à financer (3 000 à 8 000 € pour équiper correctement un deux-pièces), son renouvellement, et une rotation des locataires plus fréquente — chaque départ implique un état des lieux, un remise en état éventuelle et une période de vacance.
La fiscalité : le vrai nœud du match
En location vide, vos loyers sont imposés en revenus fonciers, avec le micro-foncier (abattement de 30 %) ou le régime réel. En location meublée, vous relevez des BIC avec le statut LMNP : le micro-BIC offre un abattement de 50 %, et le régime réel permet d'amortir le bien et le mobilier — souvent zéro impôt pendant de nombreuses années.
Attention toutefois : les règles évoluent régulièrement (plafonds LMNP, réintégration des amortissements à la revente). Faites valider votre stratégie par votre expert-comptable avant de trancher.
Le bail et la stabilité : avantage au vide
Le bail vide court trois ans (six ans si le bailleur est une personne morale), contre un an renouvelable pour le meublé — ou neuf mois pour un étudiant. Le préavis du locataire est de trois mois en vide (un mois en zone tendue comme Paris) contre un mois en meublé.
Si vous recherchez la stabilité et un minimum de gestion, le vide attire des locataires qui s'installent durablement. Le meublé convient mieux aux propriétaires à l'aise avec une gestion active — ou accompagnés d'une agence.
Et l'encadrement des loyers dans tout ça ?
Bon à savoir : à Paris, l'encadrement s'applique aux deux régimes, mais avec des loyers de référence distincts — le barème « meublé » est logiquement plus élevé que le barème « vide ». Le respect du plafond applicable se vérifie au cas par cas selon votre quartier, la surface et l'époque de construction.
Notre simulateur gratuit vous donne le plafond légal de votre bien en une minute, dans les deux configurations. De quoi comparer votre rentabilité réelle, en toute conformité.
Notre conseil de gestionnaire
À Paris, le meublé est souvent gagnant pour les petites surfaces (studios, deux-pièces) proches des universités et des quartiers d'affaires, à condition d'accepter la rotation. Le vide excelle pour les surfaces familiales et les propriétaires recherchant la tranquillité absolue.
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